$710,000
Вилла F2 · цена
True Real Estate · Investment Offer
Lyvin Melasti Villas — Вилла F2
Дизайнерская 2-спальная вилла с приватным бассейном и панорамным видом на океан · Мелasti, южный Букит · 195 м² · leasehold 37+50 лет · сдача Q4 2028
Investment summary
Суть оффера
Дизайнерская 2-спальная вилла 195 м² с приватным бассейном в комплексе Lyvin Melasti Villas — Мелasti, южный Букит, панорамный вид на океан без риска будущей застройки (виллы F2/F3 — передний ряд комплекса). Точка входа $710,000 (~$3,641/м² по общей площади). Первый взнос от 30%, рассрочка до сдачи Q4 2028.
Комплекс уже частично введён в эксплуатацию — не голый котлован: запуск июль 2025, гости уже принимаются, есть первые операционные результаты (см. блок «Финансовая модель» ниже). Управляет объектом сам застройщик — Lyvin Properties, с самыми высокими рейтингами среди девелоперов Бали по собственным данным (Airbnb 4.97, Booking.com 9.6).
Lyvin Properties · условия покупки
Условия оплаты
Гибкая рассрочка до завершения строительства — стандартные условия застройщика, не эксклюзивная программа True Real Estate.
30%
Первоначальный взнос
↻
Рассрочка помесячно или поквартально до Q4 2028
SWIFT
EUR / USD / IDR или криптовалюта
$2,000
Бронь на 10 дней, возвратная
Индивидуальный график платежей — под конкретный кэшфлоу инвестора, по согласованию с застройщиком.
Ключевые преимущества
- Панорамный вид на океан без риска застройки — виллы F2 и F3 переднего ряда комплекса
- Мелasti — один из самых ограниченных и престижных участков южного Букита: рядом Bvlgari, Six Senses, Alila Villas, Karma Kandara
- Комплекс уже операционен. Запуск июль 2025, гости принимаются, есть первые арендные результаты — не пресейл вслепую
- Инфраструктура: ближневосточный ресторан, панорамный бар, бассейн 25 м, спа, тренажёрный зал
- Leasehold 37 лет + приоритетное право продления на 50 (по презентации застройщика; см. оговорку по расхождению источников ниже)
- УК — сам застройщик Lyvin Properties. Рейтинги по собственным данным: Google Maps 4.95, Airbnb 4.97 (400+ отзывов, статус Superhost), Booking.com 9.6, Agoda 9.7
- 2 награды GROHE Asia Pacific Hotel Awards 2026–2027, 27 публикаций в travel-медиа с августа 2025 (~281,000 охвата)
- Первый взнос от 30%, гибкая рассрочка, оплата SWIFT или криптовалютой
Материалы и ссылки
Экстерьер и территория комплекса
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Интерьер виллы
Nажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Стиль Japandi — японский минимализм + скандинавский комфорт. Минимум пластика в интерьере.
Вид с виллы
Реальное фото, не рендер
Вилла F2 и планировка
Вилла F2
Two-Bedroom · Ocean View
$710,000
Цена
195 м²
Площадь общая
105 + 90 м²
Внутренняя + терраса/бассейн
37+50 лет
Leasehold + продление
Доходность · факт Q3 2025
soft opening, -50% к тарифу
55%
Средняя загрузка
$285
Средний ADR (сниженный)
$7,830
Доход инвестору / квартал
Планировка виллы F2 (линия G&F)
2 спальни с отдельными санузлами и рабочим местом, просторная гостиная с кухней, приватная терраса с бассейном.
Финансовая модель · факт застройщика Q3 2025
Villa Returns — двухспальные виллы Lyvin Melasti
Выручка
$14,264
Расходы
$6,434 · 45.1%
Доход инвестору
$7,830 · 54.9%
Рентабельность инвестору · 54.9% · загрузка 55% · ADR $285/ночь (сниженный)
- Операционные расходы
- Комиссия управляющей компании
- Комиссия площадок бронирования
- Налоги
Комплекс запущен в июле 2025 и на момент замера (Q3 2025) работал в режиме soft opening со скидкой 50% на тариф (ADR). Показанный ADR $285 — сниженный старт, не целевой/steady-state тариф — застройщик его не раскрывает. Помесячная разбивка выручки Lyvin не раскрыта, показан только квартальный факт.
Источник: презентация застройщика «NEW VILLAS_F&G_EN.pdf» (слайд «Villa Returns»), не независимая проверка.
Детали проекта
Локация · Мелasti (южный Букит)
Мелasti — южное побережье полуострова Букит, один из самых ограниченных и престижных участков Бали:
- Открытые океанские панорамы, скалистые пляжи, концентрация мировых резортов
- До пляжа Melasti — ~7 минут, до главной дороги — ~5 минут
- Рядом: пляж-клуб Savaya, рестораны премиум-уровня
- По соседству — Bvlgari Resort, Six Senses, Alila Villas, Karma Kandara
Комплекс Lyvin Melasti
Масштаб
территория
3.2 га
Площадь комплекса
18 вилл + 20 апартаментов
Формат
Расположение
рельеф
На холме
Граница каньона и тропического леса
Ресторан + спа
На территории
Единая система управления всеми объектами комплекса — под УК застройщика.
Мастер-план · юниты линии G&F
| Юнит | Цена | Статус |
|---|---|---|
| Villa F1 | $674,000 | — |
| Villa F2 | $710,000 | в продаже |
| Villa F3 | $710,000 | в продаже |
| Villa F4 | $674,000 | — |
| Villa G1 | $640,000 | — |
| Villa G2 | $640,000 | — |
| Villa G3 | $609,000 | — |
| Villa G4 | $609,000 | — |
В продаже на данный момент — только F2 и F3 (по Notion застройщика). Остальные юниты линии — для рыночного контекста цены за формат.
Застройщик · Lyvin Properties
Рейтинги (по данным застройщика)
не проверено независимо на Booking
4.95
Google Maps
4.97 · 400+
Airbnb, Superhost
9.6
Booking.com
9.7
Agoda
Признание
награды и медиа
2 награды
GROHE Asia Pacific Hotel Awards 2026–2027
27 публикаций
С августа 2025, ~281,000 охвата
12%
Повторные гости Lyvin Melasti за 2 мес.
Lyvin Properties — бутик-девелопер и оператор на Бали, полностью интегрированная модель (застройка + управление). Основатели — Alexander & Viktoria Sokovykh.
Оговорка по данным и юридическая проверка
Расхождение источников по leasehold: Notion-страница застройщика указывает «38 лет + опция продления на 50» (88 суммарно), презентация — «37 лет + приоритетное право продления на 50» (87 суммарно). На сайте используется консервативная цифра презентации (37+50). Уточнить точный срок у застройщика перед сделкой.
Lyvin Properties не входит в текущий whitelist застройщиков True Real Estate. Полная Авторская проверка (140+ пунктов: земля/PBG, финансовая устойчивость, качество строительства, репутация, условия УК) по этому проекту не проводилась. Материалы сайта — из презентации и Notion-страницы застройщика, это не результат независимого due diligence. Юридические документы (сертификаты земли, PBG, договоры аренды) — запросить у застройщика напрямую перед подписанием.
Контакты
Персональная консультация
True Real Estate · Lyvin Melasti Villas, Villa F2 · инвестиционный оффер. Источники — Notion-страница и презентация застройщика «NEW VILLAS_F&G_EN.pdf» (Google Drive), снято 2026-07-30. Доходность — квартальный факт застройщика Q3 2025 (soft opening, ADR снижен на 50%), не прогноз. Lyvin Properties не в whitelist True Real Estate, полная Авторская проверка не проводилась.